Grundstück in Ruhelage – Natur pur mit perfekter Anbindung
Das Grundstück in der Birkengasse liegt in der charmanten Gemeinde Wöllersdorf-Steinabrück, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Region bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.
Entfernungen zu Städten:
Wien: ca. 40 km (ca. 30 Minuten - Auto)
Wiener Neustadt: ca. 10 km (ca. 10 Minuten - Auto)
Baden bei Wien: ca. 25 km (ca. 20 Minuten - Auto)
Verkaufspreis: € 199.000,-
zzgl. 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (eine Befreiung prüfen)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: ca. 1-2% zzgl. USt.
Wohnen in Ruhelage
Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt Wöllersdorf (A2) ist das Grundstück verkehrstechnisch hervorragend angebunden und somit besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen möchten.
Attraktive Nachbarschaft
Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten aus.
Vielversprechendes Potential
Die Lage eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses und bietet eine ideale Kombination aus Natur und Wohnkomfort
Das Biotop "Pur Natur" Steinabrückl
Nur etwa 300 Meter vom Grundstück entfernt liegt das beeindruckende Wasserbiotop "Pur Natur" in Steinabrückl. Dieses 1,3 Hektar große Landschaftsteich-Areal wurde in Kooperation mit der Universität für Bodenkultur Wien als Naherholungsgebiet konzipiert und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
FunCourt
Zusätzlich bereichert ein moderner FunCourt für Ballsportarten wie Fußball und Basketball die Umgebung. Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe des Biotops und bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen eine ideale Möglichkeit für sportliche Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten steigert die Attraktivität der Umgebung und macht sie besonders reizvoll für Familien und sportbegeisterte Bewohner.
Perfekt für Pendler
Die Lage ist ideal für Pendler: Die Autobahnauffahrt Wöllersdorf (A2) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie der Bahnhof Wöllersdorf, bieten eine bequeme Alternative für den täglichen Arbeitsweg.
Schulen und Nahversorung
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Kindergärten, eine Volksschule sowie Supermärkte und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar, während weiterführende Schulen und ein Krankenhaus in Wiener Neustadt zur Verfügung stehen.
"Für uns stehen Vertrauen und Kundenbegeisterung an oberster Stelle!"
Ing. Kevin Lebenbauer Bsc MA
Geschäftsführung Vinlej OG
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Vinlej OG
Gisela-Legath Gasse 5-1, 1220 Wien
FN 557474s
UID: ATU 76978969
Mitglied der Wirtschaftskammer Wien
Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
